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BIM運維系統

2021-08-13來源：華信啟奧瀏覽次數：1

隨著全球建筑行業日趨規?；?、復雜化、快速化，一種新的技術在建筑行業日益成熟并逐步推廣開來——它就是BIM（Building Information Modeling，建筑信息模型）技術。但是目前整個BIM技術的應用都集中在前期的設計、施工階段，業主投入大量人力、物力、財力的BIM在建筑完工交付后卻被閑置。2017年，古河云科技大膽嘗試，將BIM與建筑物聯網進行融合，使空間信息與實時數據融為一體，運維管理人員可以通過3D平臺更直觀、清晰的了解樓宇信息、實時數據等情況，最終完成了BIM模型在建筑全生命周期的應用。古河云科技BIM運維管理系統通過加速整個運營管理生命周期來提高運營效率、有效性和可靠性。

BIM運維系統的主要功能：
空間管理
為了有效管理建筑空間，保證空間的利用率，利用BIM將建立一個可視三維電子砂盤，所有數據和信息可以從模型里面調用，主要包括空間分配、空間出租情況、人流管理（人流密集場所）等，如二次裝修的時候，哪里有管線，哪里是承重墻不能拆除，這些在BIM模型中一目了然，在BIM模型中就可以看到不同區域屬于哪些租戶，以及這些租戶的詳細信息。查看空間時也能叫和空間關聯的業務數據，如維修記錄顯示出來。

資產管理
對系統的設施設備建立相應的檔案庫，為每一個設施設備提供從全生命周期的數據記錄，并由系統根據設備的唯一性生成二維碼，并將這些唯一性數據在進場時登記注冊到系統中的設施設備檔案，并在設備的運行維護過程中，可以隨時抽調設施設備的任意檔案數字化信息進行輸出、查閱、打印等實際功能，同時支持移動終端查詢。

運行管理
基于BIM模型可以進行設備檢索、運行和控制功能，建筑中包含給排水系統、消防水系統、空調水系統、照明系統、消防系統、空調系統、智能化系統等。相關設備設施（如閥門、泵、配電箱、風機、風機盤管、嵌入空調機、濕式報警閥、各類探測器、智能化設備等）在BIM模型中以三維模型的形式表現，系統能對任一平面以剖面的形式展現，從中可以直觀地查看其分布的位置，實時的測量信息與建筑BIM的構件相關聯，方便業主對于這些設施設備的定位管理。通過點擊BIM模型中的設備，可以查閱所有設備信息，如供應商、使用期限、維護情況、所在位置、施工安裝單位等信息；通過設備名稱，或者描述信息，可以查詢所有相應設備在虛擬建筑中的準確定位；管理人員可以隨時利用BIM模型，進行建筑設備實時瀏覽。當其它區域或專業的地圖中某設備發生異?；驁缶瘯r，系統會自動協同攝像機及其它物聯網系統，將所有與現場相關的信息全部報送到監控界面。

維保管理
在BIM維護模型建立時就會對設備進行標準化分類和編碼，并把各類設備的保養維護周期和程序內置到系統中。

對于計劃性維護，系統會根據內置規則自動生成運維計劃表。檢修人員可按計劃對設施或設備進行日常維護，并更新維護狀態。在發現故障時，可通過手持設備掃描設備標簽上的二維碼，進行設備定位，登記故障。并可生產派工單，檢修過程中可查看故障構件的相關圖紙、歷史維修信息、維修知識資料等，輔助問題解決，完成后可記錄維護日志，更新狀態。

維修人員在巡檢過程中，發現設備故障時，可直接通過手持設備掃描二維碼進行故障登記。并可在系統中查詢設備的廠家、型號、維修等設備屬性信息和庫存備件情況。

可以對設備生命周期進行管理，比如對壽命即將到期的設備及時預警和更換配件，防止事故發生;

安保管理
系統提供與視頻監控設備、報警設備的接口，可以實時在BIM運維平臺中采集查看監控這些信息，在設備報警時可以做到聯動播放視頻、自動執行預案。此外，系統還可以對采集的數據進行統計分析，如統計設備報警情況，點擊某攝像機，就能顯示該攝像機監控的攝像畫面。

消防管理
系統能過BIM模型，能展示所有消防報警的布點為情況，當發生火警時，可以與該區域的攝像機同步，顯示報警點的實時圖像，強制彈出窗口，以三維方式自動定位火警位置、顯示報警信息，高亮顯示出關聯防火分區的區域范圍；同時顯示相關的逃生通道的視頻。如果消防聯動出現問題或故障，應能手動打開所有的門禁、防火門、切斷非消防電源等，滿足消防規范的要求

能耗管理
將建筑中水、電、燃氣等采集器的測量信息與BIM模型構件相關聯?？芍庇^展示獲取到的能耗數據（水、電、燃氣等）及監控信息，依靠BIM模型可按照區域進行統計分析，更直觀地發現能耗數據異常區域，管理人員有針對性地對異常區域進行檢查，發現可能的事故隱患或者調整能源設備的運行參數，以達到排除故障、降低能耗維持建筑的業務正常運行的目的

在管理系統中可以及時收集所有能源信息，并且通過開發的能源管理功能模塊，對能源消耗情況進行自動統計分析，比如各區域，樓層、樓、租戶、室外景觀的用水、用電的每日、周、月、季、年用能耗情況等；并對異常能源使用情況進行警告或者標識。

通過能耗管理系統采集水、電、冷熱量、燃氣等各種建筑能耗數據，通過遠程傳輸等手段，及時采集分析能耗數據，通過對能耗的實時動態監測，報警顯示，歷史數據歸檔，以及對能耗統計與能耗審計等基本信息進行匯總分析，能耗按日、周、月度、季度、年度統計與分析。

虛擬巡檢
基于BIM模型實現可以漫游的方式虛擬巡檢相關設施，并可即點即查設施的相關資料和信息，通過傳感裝置也可實時獲取和展示采集到的監控信息以及關取的實時視頻。在BIM模型選中了某一具體設備，在界面上就會出現與該設備相關的設備信息（包括設備的名稱、型號、技術參數、生產廠家等）供用戶查看，同時用戶也可以通過點擊關聯標簽，查看“設備說明書”、“維修保養資料”、“供應商資料”、“應急處置預案”、“歷史維護信息”、“安裝信息”等各種與設備相關的文件及信息資料。

在三維場景中對建筑內的各種資源進行分類管理和空間查詢，點擊查詢結果快速定位到具體位置，并顯示資源的相關屬性信息和關聯的圖紙資料等內容。包括按關鍵詞模糊查詢、組合條件查詢、空間查詢、緩沖區查詢、點選查詢等多種查詢方式。

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